【媒體解讀】《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》發(fā)布 現(xiàn)房銷售 限買一套 不得出租　　近日，廣州市正式發(fā)布《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），成為首個發(fā)布相關(guān)辦法的一線城市。《辦法》規(guī)定，新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，價格結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房，不得變更為商品住房上市交易。蘿崗和苑　　面積原則上不超90平方米　　所謂配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、處分權(quán)利，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房建設(shè)籌集方式一共有五種：一是劃撥用地集中新建；二是結(jié)合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建；三是存量房轉(zhuǎn)化，符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房；四是企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運營機(jī)構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房；五是市政府明確的其他籌建方式。　　《辦法》要求，配售型保障性住房項目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。在城市建成區(qū)，結(jié)合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，支持存量土地和空間用途轉(zhuǎn)換，有效增加配售型保障性住房用地供給。在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。　　新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米。面向高層次人才等群體供應(yīng)的配售型保障性住房面積另有規(guī)定的，從其規(guī)定。配售型保障性住房戶型以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。戶型面積比例依具體項目區(qū)位、價格、需求設(shè)定。　　不得變更為商品房上市交易　　《辦法》明確，一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。　　配售型保障性住房管理辦法實施封閉管理，不得變更為商品住房上市交易。居住使用時，不得擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈與所購配售型保障性住房，不得出租所購配售型保障性住房，不得以購買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán)，無正當(dāng)理由不得連續(xù)空置1年及以上。　　配售型保障性住房可通過兩種模式退出：一是回購模式。屬于強(qiáng)制退出情形的，如不按規(guī)定使用配售型保障性住房、重復(fù)享受住房保障、戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市、人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，以及購買了配售型保障性住房后另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，均由建設(shè)運營機(jī)構(gòu)按照每年折舊1%的價格回購。二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式。購房人因個人原因確需退出住房的，在3年封閉持有期滿后可以在建設(shè)運營機(jī)構(gòu)建立的內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售，出售對象必須符合配售型保障性住房購買條件，出售價格不得高于原購房價格。　　配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式，銷售基準(zhǔn)價覆蓋土地成本、建安成本、財務(wù)費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。　　配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。　　申請條件　　人才家庭申請不受戶籍和年齡限制　　配售型保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請人，其配偶為共同申請人。申購對象分戶籍家庭和人才家庭兩類。　　戶籍家庭提交申請的，主申請人應(yīng)當(dāng)有本市戶籍；申請人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請人及配偶在本市未享受購房優(yōu)惠政策；主申請人在本市應(yīng)當(dāng)累計繳納社保滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)；單身申請人須年滿30周歲。　　人才家庭提交申請的，主申請人應(yīng)當(dāng)有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲學(xué)士及以上學(xué)位，或具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或高級工及以上職業(yè)技能等級證書，或為廣州市人才綠卡主卡持卡人；申請人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請人及配偶在本市未享受購房優(yōu)惠政策。　　人才家庭不受戶籍和單身申請人年齡限制，同時縮短社保年限要求（高層次人才和博士需全職在穗工作，無社保年限要求；碩士需累計繳納社保滿12個月、其他人才需累計繳納社保滿24個月且申購時處于在保狀態(tài)）。　　廣州安居集團(tuán)有限公司是廣州市市本級唯一一家保障性住房專營機(jī)構(gòu)。今年以來，該公司已加快推進(jìn)13個項目的整體建設(shè)，其中5個存量轉(zhuǎn)換項目包括位于白云區(qū)的嘉翠苑、鴉崗一期、石豐路二期，和位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑一期、二期。從即將放開申購的項目來看，均是相應(yīng)區(qū)域內(nèi)整體質(zhì)量相對優(yōu)秀的樓盤。　　相關(guān)新聞　　《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》有效期延長5年　　12月9日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知，將《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）有效期延長5年。根據(jù)通知，已購共有產(chǎn)權(quán)住房暫時不能轉(zhuǎn)換為配售型保障性住房或者商品住房，后續(xù)規(guī)定若有變化，將另行公布。現(xiàn)行《辦法》從2020年1月7日起施行，有效期5年即將屆滿。　　《辦法》明確，已購的共有產(chǎn)權(quán)住房的管理問題，將繼續(xù)按照《辦法》規(guī)定的“共有約定”“法律責(zé)任”管理。已購的共有產(chǎn)權(quán)住房可以按照《廣州市住房保障辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房回購辦理指南的通知》辦理退出。