廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于2020年度全市土地估價行業(yè)檢查情況的通報各土地估價機構(gòu)：　　為促進我市土地估價行業(yè)的持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展，提高土地估價行業(yè)執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)自然資源部、省自然資源廳有關(guān)通知精神，市規(guī)劃和自然資源局組織開展了2020年度全市土地估價行業(yè)檢查工作。現(xiàn)將檢查情況和有關(guān)要求通報如下：　　一、檢查情況　　2020年9月至10月，市規(guī)劃和自然資源局會同市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會，對在我市注冊備案的58家土地估價機構(gòu)隨機抽選3家進行綜合檢查，同時對《廣州市土地利用發(fā)展中心2020年-2022年度廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓市場價格評估服務(wù)采購項目》和《廣州市土地利用發(fā)展中心2020年-2022年度廣州市土地、房地產(chǎn)市場價格評估服務(wù)采購項目》中標(biāo)項目（下稱“土地價格評估采購中標(biāo)項目”）進行質(zhì)量抽查。　　檢查方式采用線上檢查和專家評審?fù)恋毓纼r報告。線上檢查主要是通過廣東省自然資源廳網(wǎng)站、廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、全國土地估價監(jiān)管系統(tǒng)、廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會網(wǎng)站等有關(guān)監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)、執(zhí)業(yè)檔案記錄、社會監(jiān)督信息，抽檢土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)情況、土地估價師執(zhí)業(yè)情況等；專家評審?fù)恋毓纼r報告，由我局會同市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會組成評審組，對前述3家土地估價機構(gòu)2019年7月1日至2020年6月30日已備案的土地估價報告各隨機抽取10份共30份，以及承擔(dān)土地價格評估采購中標(biāo)項目的評估機構(gòu)在2020年第二季度已備案的土地估價報告共30份進行評審。　　根據(jù)檢查結(jié)果，受檢的3家土地估價機構(gòu)和承擔(dān)土地價格評估采購中標(biāo)項目的評估機構(gòu)均能較好遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，自覺接受行業(yè)自律管理，總體狀況良好。一是各土地估價機構(gòu)符合《廣東省國土資源廳關(guān)于貫徹落實〈資產(chǎn)評估法〉進一步規(guī)范我省土地估價管理工作的通知》對土地估價機構(gòu)備案管理、土地估價師管理等相關(guān)要求。二是受檢的60份土地估價報告的專家評審得分均為合格以上，反映評估的技術(shù)路線和方法選取規(guī)范正確，評估結(jié)果較準(zhǔn)確體現(xiàn)評估對象的正常價格水平。綜合線上檢查情況及專家評審?fù)恋毓纼r報告情況，現(xiàn)將《2020年度廣州市土地估價行業(yè)檢查結(jié)果評分表》（附件1）和《2020年度中標(biāo)機構(gòu)土地估價報告檢查結(jié)果評分表》（附件2）予以通報。　　二、存在主要問題　　本次檢查發(fā)現(xiàn)，部分土地估價機構(gòu)的土地估價報告主要存在以下問題：一是剩余法計算依據(jù)不足。二是基礎(chǔ)設(shè)施交通條件等描述過于簡略。三是估價結(jié)果一覽表未按規(guī)程格式填寫。四是因素分析針對性不強和不規(guī)范。五是部分取值缺乏依據(jù)或依據(jù)不充分。六報告內(nèi)容描述缺乏針對性。七是估價目的不明確。八是地價系數(shù)修正體系無說明。九是估價方法測算簡單等問題。　　三、下一步工作意見　　（一）落實和加強機構(gòu)和人員的規(guī)范管理　　各土地估價機構(gòu)要進一步完善和落實內(nèi)部管理制度，牢固樹立規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠信執(zhí)業(yè)、廉潔執(zhí)業(yè)的職業(yè)理念，加強對估價專業(yè)人員遵守法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則等情況進行日常監(jiān)督檢查，不斷規(guī)范土地估價行為。未被抽取接受檢查的機構(gòu)，要及時借鑒受檢機構(gòu)的經(jīng)驗做法，對照整改存在的問題。　　（二）切實提高從業(yè)人員能力水平和估價報告質(zhì)量　　各土地估價機構(gòu)要做好估價專業(yè)人員再教育培訓(xùn)，完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力，準(zhǔn)確理解政策和把握市場動向。要進一步完善質(zhì)量控制制度，督促土地估價師嚴(yán)格遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，不斷提高土地估價報告的質(zhì)量。　　（三）持續(xù)加強土地估價行業(yè)監(jiān)管　　市規(guī)劃和自然資源局將會同市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會，繼續(xù)加強全市土地估價行業(yè)的監(jiān)管，以執(zhí)業(yè)注冊信息為基礎(chǔ)，加大對土地估價機構(gòu)備案、土地估價師注冊的檢查力度。以檢查發(fā)現(xiàn)的問題為契機，督促各機構(gòu)學(xué)習(xí)和對照土地估價行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)具體問題開展學(xué)習(xí)培訓(xùn)和技術(shù)交流，做到舉一反三，查漏補缺。充分發(fā)揮協(xié)會的服務(wù)、監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)作用，不斷完善土地估價行業(yè)誠信自律體系建設(shè)，共同維護我市土地估價市場健康有序發(fā)展。　　附件：　　1. 2020年度廣州市土地估價行業(yè)檢查結(jié)果評分表.doc　　2. 2020年度中標(biāo)機構(gòu)土地估價報告檢查結(jié)果評分表.doc　　廣州市規(guī)劃和自然資源局　　2020年11月17日