作為空間要素保障的重要一環，黃埔區選取區屬國企15萬平方米產業空間試點實施“零租金”，對符合條件的企業，簽約3年（含）以上可享受前兩年免租，簽約6年（含）以上可享受前3年免租。
據了解，除“零租金”產業空間外，該區區屬國企還推出一批特價產業園區，以優惠價格降低企業入駐成本，助力企業輕裝上陣，加速產業集聚發展，共促區域經濟活力迸發。
優質項目享“成本洼地”紅利
發布會現場，黃埔區3家區屬國企——廣州高新區投資集團有限公司（下稱“高新區集團”）、科學城（廣州）投資集團有限公司（下稱“科學城集團”）、廣州開發區控股集團有限公司（下稱“廣開控股”）介紹了為企業減租的相關實際措施。
據了解，黃埔區統籌調配約15萬平方米作為“零租金”試點產業空間，面向智能網聯與新能源汽車、生物醫藥與健康、低空經濟與航空航天、人工智能、新型顯示與集成電路等戰略性新興產業和未來產業的新招引項目，著力降低企業前期運營成本。
值得一提的是，試點產業空間針對具有創新活力和高增長潛力的小微科創企業，對市級以上創新創業大賽或大院大所等科創類行業賽事獲獎及優勝項目團隊、具有自主知識產權或職務科技成果的人才項目給予免租，降低小微企業創新創業門檻與成本。目前，該區各區屬國企正在加緊制定實施細則，預計近期開始實施。
據悉，通過“零租金”吸引優質項目入駐的同時，該區還助力國企園區打造優質產業生態。在園區內探索推出“租金+股權”“配套增值服務”“經營分成”等空間供給新模式，以“陪伴式服務”助力企業茁壯成長，提升市場競爭力。
廣州開發區國資局通過制度授權，推動區屬國企物業租金定價與市場接軌，改變原來的“包租公”模式，探索租金入股、經營分成、資產作價入股等多元化的租售模式，助力入園企業成長。同時，加快提升區屬國企園區產業服務水平，配套提供財稅、法務、創業輔導、投融資、政策申報等增值服務。
其中，高新區集團已在生物島設立生物醫藥產業服務中心，為生物醫藥企業提供上市輔導、注冊登記、法律咨詢等增值性附加服務，助力園區企業快速成長。
進駐廣州開發區企業加速器的廣州市寶創生物技術有限公司副總裁馬莉娜說：“此次政策提供最長3年部分面積免租的支持，對于我們這樣需要持續、高強度投入研發的企業，預計將節省上千萬元成本，極大地緩解了公司早期資金壓力。”
國企創新管家式全周期服務
走進位于廣州科學城神舟路附近的威創創新園，寬敞明亮的辦公環境讓人備感舒適。
威創創新園由科學城集團旗下廣州科樂運營管理有限公司運營。目前，園區已吸引多家優質企業入駐，包括潤建股份、衛士通、綠盟科技等上市公司在此設立的運營分支，萬協通信息、新拓克生物、新赫信息等“小巨人”、專精特新、 高新技術企業近20家，以及低空出行領域頭部企業廣汽高域等新興產業領軍企業，形成了以信息技術產業為主導，低空經濟、人工智能等未來產業協同發展的產業集聚效應。
該園區布局了多樣化的空間資源，其中3號樓7—8樓設有兩層孵化空間，該棟還設有中試場地，構建起“孵化—中試—量產”全鏈條空間格局，可滿足企業不同發展階段的空間需求。目前已有31家初創企業進駐園區，均可共享園區生活配套設施。
據了解，該園區雖然不在“零租金”試點產業空間范圍，但基于對當前市場環境的研判，在租金政策制定上將充分考慮租戶需求，提供具有市場競爭力的靈活租賃方案。
“服務好、配套好”，是許多公司選擇進駐黃埔區的重要因素。回顧與高新區集團的合作，中國生物制藥南方總部政府事務經理姚綺紅認為，這也是其子公司正大天晴藥業集團股份有限公司最終選擇黃埔的核心原因。
姚綺紅表示，無論是從公司選址考察到真正落戶，還是提出收購海外先進管線國內轉化的雙循環思路，高新區集團專門組建了重點工作小組，以“線上政策解讀+線下實地考察”的高密度服務，為項目快速落地爭取了寶貴時間。
國企的“微服務”，承載的是區域營商環境的“大文章”。
作為黃埔區重點打造的生物醫藥產業綜合服務商，高新區集團創新性地打造了“房東+股東+綜合服務商”三位一體的服務模式，為企業提供貫穿整個生命周期的全方位支持和賦能。
高新區集團副總經理邱曉鋒說：“康方生物在2017年成立廣州公司，把研發總部設在廣州國際生物島。高新區集團在2018年增資入股位于中新廣州知識城的康方生物廣州制造基地。后續，我們持續從股東借款、融資租賃、政策咨詢、產業賦能等多個方面，給康方提供了有力的資金支持和增值服務。結果康方生物成長非常快，在2020年就成功在香港上市了。”
廣開控股的科技園區運營板塊，是“零租金”落地的關鍵載體。本次推出旗下的廣開云領科技城、知識城創新驅動中心、科學城商業廣場及粵港澳大灣區生物安全創新港等試點項目，聚焦四大新興產業精細運營。
廣開控股按企業生命周期定制服務：初創期對接基金，成長期解決融資。同時，通過REITs等資本化運作加速回籠資金，反哺新園區建設招商，形成“運營—增值—再投資”良性循環。
