【政策解讀】廣州不動產登記便利度改革政策一問一答（營商改革編）　　1.我市企業(yè)間存量非住宅轉移全過程需要多少環(huán)節(jié)？　　答：一個環(huán)節(jié)。我市企業(yè)之間辦理不動產轉移登記全程只需一個環(huán)節(jié)。企業(yè)雙方持全部申請資料在不動產登記大廳企業(yè)專窗對一個人提交，辦理人員受理申請并核征稅費后將案件核準登記，在同一窗口當場發(fā)放不動產權證書，實現(xiàn)“一人一窗一小時一環(huán)節(jié)辦結”。　　2.我市不動產交易過程中是否需要聘請律師調查？　　答：不需要。不動產登記相關法律法規(guī)以及不動產登記實務中，均沒有該要求。不動產登記機構依法對不動產是否存在權利負擔、司法限制等情況進行核實。并且，廣州采取一系列舉措提升信息查詢便利度，任何人可以便捷查詢不動產自然狀況、權利限制、地籍圖、企業(yè)破產等各類信息。　　3.我市企業(yè)間存量非住宅交易是否需要辦理網簽？　　答：不需要。企業(yè)間存量非住宅轉移登記無需交易網簽，廣州市存量房交易網簽系統(tǒng)關閉了該類不動產交易網簽通道。企業(yè)可自行簽訂買賣合同，并持該合同辦理不動產登記。我市也制定了《廣州市存量房買賣合同》（參考樣本）供參考使用，企業(yè)群眾可在市規(guī)劃和自然資源局官網下載。　　4.我市企業(yè)辦理不動產登記是否需要預約？　　答：不需要。企業(yè)辦理不動產登記業(yè)務無需預約，直接前往企業(yè)專窗辦理即可。　　5.我市企業(yè)辦理不動產轉移登記是否需提前核稅繳稅？　　答：不需要。目前全市不動產登記大廳均設有企業(yè)專窗，集成了稅務服務，企業(yè)可在專窗完成不動產交易稅費的核算、繳交手續(xù)，不需要再額外跑動稅務大廳或稅務窗口。　　6.我市企業(yè)不動產轉移登記案件需要多久審結？　　答：60分鐘。我市不動產登記大廳企業(yè)專窗現(xiàn)場正式受理案件后，即時審核登簿。企業(yè)通過廣州市不動產登記網上提交的案件同樣即時核準。　　7.我市企業(yè)間不動產轉移登記總共需要多少成本？　　答：契稅、印花稅合計為3.1%。其中，買方支付交易價格3%契稅，雙方各付交易價格0.05%印花稅（如屬于小規(guī)模納稅人的，印花稅減半收取）。此外，賣方繳納其他稅款情況以實際發(fā)生為準。　　8.我市不動產轉讓涉及稅費有無便捷的線上測算渠道？　　答：有。企業(yè)群眾可通過“粵稅通”微信小程序測算不動產交易應繳稅費，包括企業(yè)房產交易稅費計算、個人住房房產交易稅費計算等功能，可便捷測算不動產交易應繳稅費情況（稅費計算結果僅供參考，以實際申報納稅結果為準）。　　9.我市企業(yè)辦理存量非住宅轉移登記需提交什么材料？　　答：需提交廣州市不動產登記申請表、雙方身份證明、不動產權屬證明、買賣合同。其中買賣合同可由企業(yè)自行簽署，沒有強制格式要求。　　10.企業(yè)轉讓存量房征收土地增值稅的扣除項目金額如何確定？能否即時辦理？　　答：企業(yè)可按委托有資質的第三方評估機構出具重置成本評估報告確定評估價格申報土地增值稅扣除項目金額，稅務部門可即時辦理；提供原購房發(fā)票的，土地增值稅扣除項目金額按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理；對既沒有提供評估價格、又不能提供購房發(fā)票的，如企業(yè)能提供契稅完稅憑證、法院文書記載的購房金額、有關歷史憑證等，稅務部門可據(jù)此核定土地增值稅扣除項目金額，按現(xiàn)行稅收規(guī)定即時辦理。　　11.我市企業(yè)辦理不動產轉移登記相關稅費如何支付？　　答：企業(yè)可直接在不動產登記受理窗口支付，支付方式包括POS機刷卡、微信或支付寶掃碼、稅庫聯(lián)網繳納等。企業(yè)通過廣州市不動產登記網上提交的案件可直接在線支付。　　12.申請人以生效法律文書、拍賣成交確認書的價格能否作為計稅依據(jù)？　　答：對法院裁定、判決和仲裁機構裁決的房屋權屬轉移，申請人以生效法律文書載明價格作為申報價格的，或者通過具有合法資質的拍賣機構依法公開拍賣的房屋權屬轉移，以拍賣對價作為申報價格的，申請人向稅務部門提供生效法律文書、拍賣成交確認書等材料，稅務部門可以申報價格作為計稅依據(jù)。　　13.我市企業(yè)間存量非住宅轉移是否提供全流程網上辦理服務？　　答：是。我市通過廣州市不動產登記網上申請系統(tǒng)（（https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry），提供企業(yè)間存量非住宅轉移登記全流程網辦服務。企業(yè)雙方無需到現(xiàn)場，登記機構直接線上審理并簽發(fā)不動產登記電子證照，紙質證書免費寄達，實現(xiàn)不動產登記、繳稅全過程“一個環(huán)節(jié)、全程網辦、即日辦結”。　　相關鏈接：廣州市規(guī)劃和自然資源局網站“系統(tǒng)專區(qū)-業(yè)務系統(tǒng)-廣州市不動產登記網上申請系統(tǒng)”，或“業(yè)務頻道-不動產登記-廣州市不動產登記網上申請系統(tǒng)”。　　14.我市是否實現(xiàn)不動產交易、登記和繳稅“一網通辦”？　　答：是。我市通過互聯(lián)網提供不動產交易、稅務征繳、登記“一網通辦”服務，企業(yè)群眾可通過廣州市不動產登記網上申請系統(tǒng)辦理不動產交易網簽、提交登記申請、核繳稅費登記費、查詢辦理進度、查看不動產登記電子證照等，實現(xiàn)不動產登記全程“零跑動、全網辦”。　　15.我市是否實現(xiàn)不動產交易、登記和繳稅 “一窗受理，并行辦理”？　　答：是。我市推出涉稅存量房登記業(yè)務“一窗受理、并行辦理”服務，通過設置綜合受理窗口，整合不動產登記和稅務系統(tǒng)，實現(xiàn)涉稅存量房登記業(yè)務信息集成、流程集成式的受理、核繳稅、繳費一崗辦理。　　16.我市是否可在銀行一并申請不動產抵押登記業(yè)務？　　答：是。我市創(chuàng)建不動產“e登記”服務品牌，實現(xiàn)不動產抵押登記業(yè)務的“零跑動”。企業(yè)群眾可在銀行辦理抵押貸款或結清貸款時一并發(fā)起抵押登記相關申請，登記部門線上辦理，并推送不動產登記電子證照或辦理結果，申請人無需親自前往登記部門。　　17.我市是否提供不動產登記與民生服務事項一同辦理服務？　　答：是。我市不動產登記機構聯(lián)合電、水、氣、網等民生部門建立一體化綜合服務窗口，企業(yè)群眾辦理不動產過戶時可一并申請辦理用電、用水、用氣、用網、電視、電話等民生業(yè)務。　　18.我市個人二手房交易網簽能否全程網上辦理？　　答：是。個人二手房交易網簽可全程網上辦理，無需任何現(xiàn)場跑動。我市存量房網上交易管理系統(tǒng)提供存量房買賣合同電子簽章服務。存量房買賣合同中的各方當事人，均可使用電子簽章辦理存量房網上交易手續(xù)（含合同簽約、變更、撤下）。　　19.我市有無不動產登記專門獨立的投訴建議渠道？　　答：有。廣州針對不動產登記建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀檢監(jiān)察全方位投訴建議渠道。其中，廣州市房地產中介協(xié)會作為特定獨立第三方機構，設立不動產登記投訴專線（020-66679004）、郵箱（gzrea_fw@126.com）以及協(xié)會網站三種途徑，獨立受理廣州市企業(yè)、個人辦理不動產登記遇到的問題，并建立問題調查、處理、公開工作機制。同時，企業(yè)、市民也可直接通過“不動產登記和地籍測繪投訴”微信小程序、12345市民熱線、市信訪大廳及官方網站、紀檢監(jiān)察機關12388舉報電話反映和投訴。　　20.我市有無不動產地籍測繪專門獨立的投訴建議渠道？　　答：有。廣州針對不動產測繪、權籍調查建立了行業(yè)協(xié)會、政府部門、紀檢監(jiān)察全方位投訴建議渠道。其中，廣東省國土空間規(guī)劃協(xié)會作為特定獨立第三方機構，設立不動產測繪投訴專線（020-83762382）、郵箱（gdtspa@gdplan.com）以及規(guī)劃協(xié)會官方網站三種途徑，受理我市不動產測繪和權籍調查相關投訴，開展獨立調查處理并接受社會監(jiān)督。同時，企業(yè)、市民可直接通過“不動產登記和地籍測繪投訴”微信小程序、12345市民熱線、市信訪大廳及官方網站、紀檢監(jiān)察機關12388舉報電話反映和投訴。