政策助力買買買 假期消費旺旺旺黃金周廣州接待出入境游客同比增長50% 銷售平臺貝殼上新房認購突破3000套同比增長逾兩倍……　　這個國慶黃金周，政策加碼“點燃”廣州經濟，城市消費和資產市場齊齊“井噴”。　　各大樓盤迎來久違的客似云來；汽車、家電、家裝等“以舊換新”惠民補貼落到實處；文旅景區與鄉村山水集聚游人歡聲笑語；文博場館與電影院線文化碰撞交融；重點工程建設呈火熱之勢；交通保障確保“樞紐流量之城”順暢運行。　　資產端、建設端、消費端、供給端、保障端……廣州全鏈發力，塑造出不一樣的“黃金周”：市場多點回暖、消費量級回穩、高質高值消費品“換新”、改善型房產大受關注——這一切都彰顯出：消費與經濟短期回升之形清晰可見、發展之質提升步步為營、長期向好之勢逐漸增強。國慶當天，北京路步行街人氣爆棚。　　樓市旺　　新政組合拳釋放購房升級需求　　這個長假，樓市迎來了久違的真正“黃金周”，多個樓盤項目忙不迭發布“捷報”。長假頭幾天，各大樓盤現場尤其熱鬧：看房客在停車場找不到車位、在銷售中心找不到空座位、在水吧服務臺分不到飲品……而銷售人員更是近年第一次出現“工作量飽和”，忙得午晚餐都吃不上。“我在工作群里說得最多的幾句話就是‘快，來人接待’‘這邊需要同事幫忙’……”海珠區某熱門樓盤的現場負責人告訴記者，多個樓盤負責人也表示，假期幾天人氣是平時周末的數倍。　　據貝殼平臺的數據，截至10月7日下午2時，平臺新房認購已突破3000套，與去年同期相比增長兩倍以上。另外，貝殼平臺黃金周前四天成交已突破1800套，如果算上其他樓盤自行成交的套數，這個數據將更可觀。　　這“1800套”是什么概念呢？作為對比，據機構監測公開數據，在放開黃埔、番禺等熱門區域限購的2023年同期，成交的一手住宅也不過約1300套。這意味著，僅貝殼一個平臺，今年國慶黃金周前四天的成交量就已遠超去年整個黃金周一手住宅的成交總量。　　“這次國慶假期與以往不一樣，以往一般集中在頭兩天和末兩天成交。而這個國慶假期，每天接待時長都延續到12點甚至后半夜，而且每日銷售額都在持續遞增。”一樓盤相關負責人表示，此次新政組合拳確實明顯激發出購房需求，從項目客戶情況來看，新客成交的比例達到65%。同時，新政后也加大了廣州對外地客戶的吸引力，國慶期間項目不乏湖北、福建甚至東北、內蒙古的客戶過來看樓。國慶假期各大樓盤售樓現場尤其熱鬧。　　相比以往的新政效應，不少業內人士表示，這個國慶假期樓市有明顯不同。合富輝煌廣州公司副總經理梁仲賢表示，從當前的市場狀況來看，廣州樓市呈現出三個特點。一是成交氛圍明顯好轉，到訪轉化率明顯提升。現在看房客戶明顯比八九月份多了，到訪轉化率也從今年平均3%左右提升到約5%。二是從以往的局部回暖到目前的百花齊放。以往幾次新政出臺，市場都呈現出部分板塊和項目局部回暖的態勢，比如今年1~9月，主要是豪宅率先回暖的帶動。國慶期間則有明顯不同，無論是豪宅還是剛改、剛需項目，無論是中心區還是外圍區域，成交量都不錯。三是價格有初步穩定之態。　　市場的“熱”是實打實的。更重要的是，經過市場的考驗，廣州樓市的產品幾經迭代，其產品力已被業內公認為領跑全國，這也充分釋放了購房者從“有房子”到“好房子”的資產提質升級需求。不少在樓盤現場接受采訪的市民都表示比較關注“房子是否住得舒服、區位是否便利、教育資源是否優質”。戶型設計、園林綠化、鄰里氛圍以及物業服務水平等居住屬性，成為多數購房者重點考慮的因素。相應的，天河、海珠、番禺等核心區域、優質地段的高質量剛需或剛改產品，便成了人氣“旺中旺”。　　交通暢　　海陸空齊發力保障高效出行　　城市的消費與經濟活力，在流動中彰顯。“人氣之城”“樞紐之城”背后，是出行“大動脈”打通提供的保障。　　據統計，10月1日至6日，廣州市鐵路、民航、公路和水路四種運輸方式累計到發旅客約921.7萬人次，同比增長8.7%；全市高快速路網車流總量（不含過境）約1313.5萬車次，同比上升6.4%。這個假期，海陸空交通齊發力，樞紐城市展現其四通八達的高效暢行，繁忙的交通背后映射的是經濟動能與城市魅力。　　在廣州白云機場，一架架飛機起落，人們從四面八方會聚，從這里走向全國甚至世界。6日白云機場迎來返程客流高峰，即使在晚上9點之后，也有大量乘客從上海、成都、杭州等地旅游歸來，夜幕下的機場一派熱鬧景象。“為了提供更多選擇和出行便利，我們攜手航司加大運力投放，增開熱門旅游航線，并在國慶期間將航站樓裝飾一新，上演一系列豐富多彩的文化活動，滿足旅客美好出行需求。”白云機場相關負責人告訴記者。　　火車站里人海如潮，鋼鐵巨龍跑出騰騰生機。“真是太小看國慶假期火車票的火爆程度了。”在廣州南站，從貴州旅游歸來的梁先生告訴記者，回程車票一開售就秒光，一家三口候補到兩趟不同的列車。“孩子媽媽候補到明天的車票，只能多休息一天再回來。”梁先生說。　　據悉，10月6日，廣鐵集團加開列車372列，主要加開廣珠、深湛、京廣、廣深港等線路。6日晚、7日凌晨加開夜間高鐵118列，主要加開京廣高鐵、廣深港高鐵等線路。為應對返程客流高峰，廣鐵集團充分運用客運大數據系統，指導各大車站做好旅客進出站、乘降組織等工作。廣州南站開啟全部出站通道，安排廣鐵青年志愿者在出站通道、中轉換乘、出站口等處所開展咨詢引導，組織到達旅客快速出站。　　為滿足乘坐夜間高鐵到達旅客的交通接駁需求，廣州南站加強與地方交通部門聯系對接，延長公交、地鐵、出租車等周邊公共交通服務時間，實現旅客夜間出行“零距離接駁”，保障旅客出行的“最后一公里”，持續提升旅客出行體驗。　　消費火　　“以舊換新”引燃消費活力　　北京路千年古道上，黃金周幾乎每天都熱鬧非凡，演繹著廣州千年商都的新畫面。廣百、廣州友誼等商圈名店各具特色的促銷營銷輪番上演，紅火的節日氛圍引燃了蓬勃的消費活力。　　“以舊換新”的惠民補貼，激發高質高值產品消費。廣百、廣州友誼的家電銷量明顯上揚，冰箱、彩電、數碼產品等同比2023年全面上升。廣百相關負責人告訴記者，不少市民追求電器升級換代，高值、高端消費帶動門店電器類首日銷售額同比飆升近50％。“黃金周前半段，廣百、友誼實現‘以舊換新’近4000宗；有一位顧客到店僅10分鐘就下單了一臺LG 97英寸彩電，售價22萬元；還有一位新居入伙的老主顧在廣州友誼環東店一口氣購買了22件床品、單筆消費超5萬元。”　　“今年國慶黃金周期間，廣州消費市場的表現令人鼓舞。大部分景點和購物中心等消費場所的客流情況都比較理想，并呈現出多點爆發的特點。”廣州市夜間經濟發展聯合會會長鐘朝暉表示，“此外，人均消費明顯上升，尤其是中高端消費人群表現出了一定的報復性反彈。這些變化表明，節前出臺的一系列利好政策對于提升消費意愿起到了積極的作用。”　　汽車消費是“以舊換新”政策惠及的另一類重頭產品。假期最后一天，白云大道上的一家鴻蒙智行門店內仍然顧客盈門。門店相關負責人告訴記者，今年黃金周七天都很忙，看車和預約試駕的顧客特別多。　　“這七天賣出了往常一個月左右的銷量。”廣汽埃安廣州白云體驗中心的小梁告訴記者，這是他入職后的第一個國慶黃金周，同事們業績都不錯，人均簽了十個訂單。商超內的汽車體驗店同樣熱鬧，在小鵬汽車中華廣場門店，銷售人員告訴記者，一天看車客戶多達三四十組，大概四成客戶沖著剛上市的新車M03而來。　　今年十一期間，逛車展成為很多消費者的熱門選擇。廣州琶洲的一個汽車展會聚集了近二十多個汽車品牌，部分車商直言“試駕預約爆滿”，有銷售稱“僅展會三天就斬獲近40個訂單”。　　國金證券研報預測，在政策補貼等利好因素加成下，預計今年“金九銀十”車市銷量將有超預期表現。　　施工忙　　重點工程建設拉滿“進度條”　　今年國慶假期，不僅是廣州市民的黃金周，也是工程建設的黃金施工期。全市多個重點項目的建設者堅守一線，全力以赴為工程建設提速，發揮經濟“壓艙石”作用。　　作為廣東省在建規模最大的安置區項目，廣州白云國際機場三期擴建工程安置區總用地面積約6.4平方公里，總建筑面積約1118萬平方米，動遷居民約1.8萬戶、6.2萬人，投資超千億元。項目承載著改善廣州北部區域民生居住環境的重任，將助力白云機場建設世界一流機場和廣州國際航空樞紐高質量發展。　　在白云機場西側的清?安置區項目，總用地面積約39萬平方米的施工現場，機器的轟鳴聲與施工人員的忙碌身影交織成一幅繁忙的建設景象。承建單位珠江建設的600余名建設者放棄假期，全力以赴投入項目攻堅。“當前項目正處于關鍵時期，外墻貼磚、外腳手架拆除、設備拆除及土方回填等工序正同步推進穿插施工，力爭春節前完成全部土方回填，避免明年雨季影響進度。”項目經理肖祝卓說，項目正采取平行施工方式，同步開展總建筑面積約50萬平方米的24棟住宅的施工建設，確保安置區如期竣工交付，保障回遷居民順利入住。　　“路通財通”，基礎設施建設為城市提速。10月1日，廣州國際金融城起步區臨江大道項目傳來好消息——地面道路東段北側輔路順利開通。作為廣州市重點項目，金融城起步區臨江大道項目起于科韻路口，終于車陂路口，由地面道路和臨江隧道組成。項目將進一步完善金融城交通架構，有效縮短金融城西區與東區的路程用時，加強臨江高端經濟帶的聚集效應。　　為了縮短施工的“陣痛期”，承建項目的廣州建筑股份公司工程事業部在不影響周邊居民休息的前提下，“白+黑”“5+2”加班加點建設。此次地面道路東段北側輔路的開通，緩解了臨江大道原東段臨時便道的交通壓力，讓“走得了”變為“走得好”，也為地下隧道剩余結構的施工創造有利條件。國慶期間，金融城臨江大道項目全體人員堅守崗位，高效推進臨江隧道機電、裝飾裝修收尾和西段地面道路路燈、綠化、道路瀝青等工作。　　城市地標建筑同樣假期不停歇，全力沖刺節點目標。位于天河區的嶺南數字創意中心，是廣州市重點建設項目，工程總建筑面積約12萬平方米，建筑高度149.95米，計劃今年年底封頂。建成后，項目將作為廣州市文化建筑新地標，成為大灣區乃至全省文化產業發展的新引擎。　　國慶假期，項目主體結構鋼筋作業、鋁膜支撐體系危大作業、現場砌體二次結構施工等多種工序全面推進。項目負責人表示：“越是節假日越要嚴把安全關、質量關，每一個環節都要嚴格管理，讓工程安全順利推進。”　　鄉村熱　　綠水青山反哺農文旅產業　　落實“百千萬工程”，以農文旅賦能鄉村振興，讓群眾端上“產業碗”，羊城大地不斷煥新。　　“在我們村散步，可能偶遇的路人就是一位民宿老板。”增城區派潭鎮上九陂村黨總支書記潘振輝告訴記者。　　這座村莊，有映照群山峻嶺的碧綠湖泊，有從高山飛流直下的白水仙瀑，難以想象這里曾是一座“采石村”。2014年，當地引入廣東省森海投資控股集團，積極探索市場化方式推進礦山修復治理。森林海旅游度假區2020年開始對外營業，成功把“生態包袱”變為“美麗資源”。去年，森林海旅游度假區接待游客超120萬人次，營業額約4億元，直接帶動就業崗位1500多個。今年國慶假期，“1日至4日酒店入住率100%，樂園平均接待人次日均1萬。”相關負責人介紹。　　與礦山修復治理同步啟動的還有增城區“萬家旅舍”計劃。在政府鼓勵下，上九陂村不少村民創業，如今該村有民宿近60家、農家樂20余家。　　“小民宿”的發展，撬動了鄉村旅游“大產業”。“10月1日至5日，我們天天滿房。”鄉約湯宿李老板告訴記者，生意的興旺得益于附近森林海和白水寨的“引流”，反過來，民宿的發展也能帶動周邊村民就業、促進農產品銷售、形成鄉村產業鏈。　　從來山水綠，化作彩云飛。素有“廣州后花園”和“北回歸線上綠色明珠”美譽的從化區，在國慶假期前夕整合文旅資源，推出自然探秘研學等8條鄉村旅游精品線路，多元化展現“層巒聳翠，上出重霄”的自然景致、“物華天寶，人杰地靈”的厚重底蘊和“星星之火，可以燎原”的紅色記憶。　　據初步統計，國慶假期從化區接待游客累計123.17萬人次，實現旅游收入4.24億元，同比增長25.15%和21.48%。鄉村旅游的繁榮興旺，離不開美麗鄉村建設。近年來，從化區將美麗鄉村與特色小鎮、美麗墟鎮等結合起來，有計劃、有步驟地打造美麗鄉村群，逐步形成一批美麗鄉村生態旅游區域品牌，并以此撬動產業布局優化和配套項目引進。市民感受城市里的田園風光。　　文旅爆　　優質產品帶來更多流量　　優質的供給是廣州消費市場暢旺的流量密碼，以文旅為代表的各行各業優質產品供給“多點爆發”。市民來到農講所紀念館等文化場所緬懷革命先烈。　　珠江水波粼粼、游船如織。據廣州海事局的數據，國慶假期截至10月6日，廣州全市水路客運量達470904人次，其中珠江游客運量累計達213435人次，同比增長50%。　　從化花海斗艷、美不勝收。石門國家森林公園、流溪河國家森林公園，與游客“鄉”約自然山野，漫享田園野趣。　　沙灣魚燈點亮、人潮涌動。人們熱衷于古風打卡，國潮市集古鎮國潮別有一番魅力。　　海珠湖畔，邂逅泥塑非遺，感受“古韻新風”。過百場文化惠民活動在廣州市文化館上演，黃金周期間共吸引逾7萬市民游客進館。　　文化坐標，山歌升騰、歡呼雷動。回歸的刀郎在寶能廣州國際體育演藝中心奉上“山歌響起的地方”，每場“足本”28首歌，引來萬人熱血合唱和不斷歡呼。超過2.4萬名觀眾現場觀演，其中廣州本地觀眾約占26.8%，北京、上海、成都等省外城市觀眾約占36.7%。　　藝術舞臺，首演引領，廣州有“戲”。沉浸式喜歌劇《神奇醫生》、原創音樂劇《黑鳳梨》、大型情景交響歌劇《我愛你 中國》、二胡與樂隊協奏曲《九歌》，各類多元戲劇，為市民和游客呈現精彩紛呈的藝術盛宴。　　花城11區，經典電影、不停展播。由廣州電影產業博覽交易會聯合廣州日報開展的“千張電影票免費惠民活動”持續整個國慶假期，《南海潮》《中國醫生》《暴風》等經典影片在金聲電影院、平安大戲院黃金時段免費展映，觀眾在老字號影院感受光影魅力。據網絡平臺數據，截至7日21時56分，2024年國慶檔期票房破21億元，影片《志愿軍：存亡之戰》《浴火之路》《749局》《熊貓計劃》《危機航線》位列檔期票房前五名。 　　體育消費不打烊，過足運動癮。據統計，國慶期間，廣東省舉辦了84項次、超過3000場次的體育賽事活動，吸引約2萬名參賽者與15萬名觀眾。不少廣州體育場館假期不打烊，體育愛好者大呼過癮。雙魚體育用品集團公司總經理助理梁志雄告訴記者，雙魚乒乓球系列產品在第三季度至國慶假期銷售有所增長，其中國際比賽級三星乒乓球較去年同期增長超過30%。　　廣式點心，引人垂涎、客流盈門。國慶假期尾聲，接近下午2點，記者在長隆附近的點都德餐廳看到，仍有不少食客排隊等候吃飯，還有不少游客是拖著行李箱來品嘗廣式點心。另外，廣州酒家的廣州門店10月1日~6日餐飲營收比上周增長超過60%；廣州海底撈火鍋接待量刷新年內最高單日數據，部分門店迎來歷史最高單日客流。　　“文商旅融合”進一步激發廣州消費活力。中山大學旅游學院教授曾國軍注意到，從時尚新品發布會到力度空前的促銷活動，從親子互動體驗到文藝演出盛宴，廣州精心策劃了一系列文商旅融合活動，全方位、多維度的消費體驗，激發了市民游客的消費欲望。外國游客在廣州塔登高賞景。　　廣東白云學院應用經濟學院院長王先慶表示，廣州消費供給的新業態新模式正進一步涌現。“如無人機表演等科技含量較高的供給，又如體育、音樂等個性化產品都刺激了人們的消費欲。”國慶期間，廣州各大商場輪番上演特色演出，人氣火爆。　　專家前瞻　　發揮樓市與社保效應 提升居民消費邊際傾向　　經濟學家、國是金融改革研究院院長劉勝軍認為，要進一步增強居民對未來的樂觀預期，單純的降息降準等擴張性的貨幣政策還不夠，相對于整個GDP總量而言，力度還可以再加強。　　劉勝軍解釋，促進居民消費主要應該從兩方面入手：一是收入，二是預期。在收入方面，劉勝軍認為，在穩股市的同時，也應該從社會公平和經濟效率兩方面著眼，大力度推出消費券，并通過技術手段做到精準發放，惠及更大范圍的消費主力軍；在預期方面，一方面是穩住房價，房價穩定產生的財富效應會穩定消費；另一方面，更需要通過有效的改革增強企業投資信心，進而擴大社會就業。　　劉勝軍認為，降息降準等一系列政策已經在短期內提振了人們對股市和經濟的信心。而從長期效應看，地方財政應該從“大規模基建”轉向“社會保障體系”，這是一個“歷史性轉變”。“未來的政府支出應該進一步把重點放在教育、養老、醫療等民生保障領域，減少民眾消費的后顧之憂，提升居民的消費邊際傾向。”劉勝軍說。　　廣州應搶抓政策紅利 更大力度提升消費能級　　在寬松政策的大背景下，廣州如何搶抓政策紅利，推動經濟持續向好？　　劉勝軍認為，廣州應以更大力度穩定房地產，確保中央政治局會議提出的“房地產市場止跌回穩”，特別是搶抓改善型居住的強大需求機遇，做好城中村改造，提升居住質量和城市布局，更大程度上恢復房地產的正常銷售和土地拍賣。“新房銷售和土地拍賣，是觀察房地產市場是否恢復正常的關鍵指標。”　　廣東白云學院應用經濟學院院長王先慶建議，廣州應進一步完善消費基礎設施。尤其要重點抓住幾個文旅園區型項目，“例如廣交會展館，基礎設施建設不錯，但缺乏購物場所等配套設施。”王先慶進一步提出：“在貨幣政策相對寬松的背景下，廣州還可以對消費服務企業多加扶持；同時用好‘以舊換新’政策，促進消費者購買‘廣州制造’的家電、汽車、家居、電子信息產品。”　　廣州市夜間經濟發展聯合會會長鐘朝暉認為，國慶假期前的一系列政策無疑為廣州夜間經濟發展提供了強有力的支持。“首先，在營商環境優化方面，簡化審批流程讓投資人重拾信心，加大了夜間消費內容的投資力度。其次，政府加大對公共設施建設的投資力度，改善交通條件，采取延長公共交通運營時間等措施。最后，鼓勵創新業態發展，并提供相應首店補貼或創業稅收優惠，已經激發了廣州夜間消費模式的創投熱情。”　　中山大學旅游學院教授曾國軍注意到了“市內免稅店”帶來的消費促進新機遇。“在各項寬松政策的刺激下，市內免稅店的設立將為廣州吸引更多國際游客，豐富跨境游體驗，帶動酒店、餐飲等相關產業協同發展。”他建議，免稅店在選址和布局上要注重與商業中心、旅游景點的融合和互補。可以選擇在交通便利、游客流量大的商圈或景區附近設立免稅店，以便游客游覽時順便購物。同時，免稅店也可以與周邊景點合作推出聯票、套票等優惠措施。他也期待，免稅店能夠注重提升服務品質和消費體驗，提供多語言服務、便捷的支付方式、快速退稅服務等，以滿足不同國家和地區游客的需求。　　數讀十一黃金周　　地產市場　　截至10月7日下午2點，銷售平臺貝殼上廣州的新房認購突破3000套，與去年同期相比增長兩倍以上；　　陽光家緣數據顯示，10月1日~6日廣州11區新建商品房共簽約439套。　　交通運行　　10月1日至6日，廣州鐵路、民航、公路和水路四種運輸方式共到發旅客約921.7萬人次，同比增長8.7%；全市高快速路網車流總量（不含過境）約1313.5萬車次，同比上升6.4%。　　文旅市場　　廣州市接待游客1441萬人次，同比增長3.7%；接待出入境游客25萬人次，同比增長50%；　　實現文旅消費超112.6億元，同比增長2.2%；　　1日~6日，天河路商圈客流量約1312.3萬人次；北京路商圈客流量335.4萬人次，預計總營收8.05億元；長隆萬博商圈客流量256.9萬人次，銷售額達1.05億元；　　截至10月6日，珠江游客運量累計達213435人次。3日當晚，珠江夜游游客突破4.3萬人次，創下歷史新高。　　電影市場　　貓眼專業版數據顯示，截至10月7日21時，今年國慶檔期廣東省票房繼續領跑全國，達2.48億元，其中，廣州票房超6100萬元。