“老廠房”原是慈善機構 清代古建筑煥發新生機　　“我在這里住了30多年，早些年根本不知道這是一座文物，后來這座建筑被發現是清代的古建筑保護下來，今年完成了修繕，周邊環境也漂亮了，等片區改造后多了個活動空間，當然好！”住在廣州市越秀區黃華路的黃女士說。她所指的建筑是位于南洋電器廠及周邊更新改造項目范圍內的越秀區登記保護文物單位普濟院舊址。今年8月，普濟院舊址大堂和左右廂房完成修繕竣工，為整個片區增值賦能。　　越秀區是廣州市文物資源最集中的區域，有各級不可移動文物186處206個，省級及以上不可移動文物數量居全市各區之首，呈現點多、面廣、等級高、產權復雜等情況。越秀區率先引入社會力量參與文物保護利用，根據文物不同性質不同使用主體的特點，因地制宜探索活化利用，形成4種模式，文物建筑活化利用率達98.3%。經過精心修繕，普濟院原貌得到最大限度的恢復　　“老廠房”原是普濟院舊址“老廠房”的墻面也得到修繕　　越秀區文化廣電旅游體育局相關負責人向記者介紹了普濟院的歷史以及被發掘保護的過程。“威以齊物為肅，德以普濟為弘。根據清同治《番禺縣志》等史料，普濟院，曾是清代官方慈善救濟機構所在地。康熙六十一年，廣州府知府郭志道詳議，且獲朝廷的首肯創建了普濟院。根據史志記載，普濟院前后共有7次修葺記錄，房舍合共增加了174間。1948年，南洋電器廠成立，選址在普濟院舊址上建設廠房，普濟院從此消失在百姓視野之中。”　　直到2007年，全國第三次文物普查暨廣州市第四次文物普查開始后，在黃華路43號廣州南洋電器有限公司廠區內新發現了一座清代建筑物，這座“老廠房”跟廠區里其他建筑明顯不一樣，普查人員依據附近出土的一方光緒十二年的《普濟院章程》碑，將其命名為“廣東督糧分巡道補用道官邸”。2011年，越秀區重新對這座建筑進行論證，最終確認此處就是普濟院舊址，并在2012年11月，公布其為越秀區登記保護文物單位。　　普濟院現存建筑坐北朝南，面闊三間20米，深一進10米。硬山頂，青磚墻石腳，碌灰筒瓦，滴水剪邊，檐下有雕花封檐板，前廊設四架卷棚廊，明間與次間用磚墻相隔。由于建筑年代久遠，歷經風雨，普濟院舊址此前的總體保存狀況較差，主要存在梁架糟朽、屋面風化破損、墻體傾斜、地面改建、屏門缺失等日常保養維護不足和風化破損的問題。　　歷時11個月精心修繕　　2022年，越秀區堅持“保護第一、加強管理、挖掘價值、有效利用、讓文物活起來”的新時代文物工作方針，積極加強與該處文物管理使用單位溝通協調，多次組織專家到現場調研勘查，深入指導該舊址的修繕工作。　　負責普濟院舊址修繕項目的廣州市房屋開發建設有限公司技術負責人方梅介紹，普濟院舊址本次修繕的是大堂和左右廂房，內容包括拆除后期加建、屋面工程、灰塑工程、墻體工程、木作工程、木雕工程等9個工序。在修繕過程中，團隊以工匠精神克服修繕工程重難點，如拆除影響文物建筑風貌和特點的后期改加建內容等，堅持保持“原形制、原結構、原工藝、原材料”，提高建筑物使用的安全性。修繕過程中，針對原有墻基較淺、周邊排水不暢、長期受雨水浸泡引起基礎下陷等問題，在文物專家的專業指導下，采取傳統工藝分段扶正牽引墻體，在剔開磚縫墻體空腔內灌入白灰砂漿，增加墻體的強度等措施。　　整個修繕過程歷時11個月，今年8月1日，普濟院舊址修繕竣工。“本次修繕通過傳統工藝結合現代技術，最大限度地恢復普濟院的原貌，讓這座清代建筑經過時光洗禮后煥發新生機。該舊址是中國傳統慈善文化的實物載體，體現了人民淳樸的‘普濟’社會理念和追求，對傳承中華民族優秀慈善文化有重要意義。”越秀區文化廣電旅游體育局相關負責人說。　　普濟院舊址的修繕保護，是越秀區文物保護和活化利用工作的一個縮影。普濟院舊址所處的南洋電器廠地塊，正在進行城市更新，經修繕后的普濟院舊址將積極融入南洋電器廠及周邊更新改造項目，延續城市記憶，為整個片區增值賦能。“現在建筑和周邊都成型了，但整個廠區還在改造中，期待更新改造完成后，我們的生活品質也有大提升。”黃女士說。　　對話　　率先引入社會力量參與文物保護利用　　越秀區探索形成4種模式　　廣州日報：越秀區是廣州文物資源最集中的區域，請你介紹一下目前文物保護和活化利用的總體情況。　　越秀區文化廣電旅游體育局相關負責人：越秀區共有各級不可移動文物186處206個，其中全國重點文物保護單位19處28個，占全市57.6%；省級文物保護單位20處23個，占全市31.7%，省級及以上不可移動文物數量位列全市各區之首。目前，區內除市級文物保護單位濂溪書院（已納入大小馬站書院群保護項目）、區登記保護單位古家祠（已納入“海上絲綢之路”·印象越秀國家AAAA旅游區配套基礎設施建設項目）外，其余文物建筑均已活化利用，活化利用率達98.3%。　　廣州日報：越秀區文物眾多，但也存在產權復雜等情況，在保護好的同時又要活化利用，具體有哪些路徑和做法？　　越秀區文化廣電旅游體育局相關負責人：越秀區文物呈現點多、面廣、等級高、產權復雜等情況。過去，文物保護利用項目主要依靠政府資本投入，社會資本投入和長久經營積極性不高。為此，越秀區率先引入社會力量參與文物保護利用，根據文物不同性質不同使用主體的特點，因地制宜探索活化利用，形成4種模式并成功打造特色案例。　　一是采用“政府統籌+專題博物館”的模式，將中國共產黨廣東區執行委員會舊址建設成中共廣東區委舊址紀念館，成為黨員教育基地和新時代紅色文化講堂，是黨員群眾“家門口的紅色學堂”及青少年開展愛國主義教育的實踐基地。　　二是采用“政府托管+企業運營”的模式，委托社會力量對東平大押進行日常管理。運營方以藝術展覽、專場導覽、專題分享會及音樂唱享會等多元形式凸顯東平大押歷史內涵及建筑價值，成為廣州本土文化地標、當代藝術推廣和老建筑活化的范例。　　三是采用“政府支持+社會力量”的模式，對逵園等私人物業積極引導業主引入展覽、文創等業態，豐富文物展示載體。逵園藝術空間獲評“廣州市第一批文物保護利用典型案例”，充分彰顯越秀文物活化利用影響力。　　四是采用“政企注資+一體運營”模式，即政府與國企共同注入資金，實現設計、修繕、布展、運營一體化發展，將周恩來同志主持的中共兩廣區委軍委舊址打造成集歷史展覽、歷史場景感受、文化休閑活動、軍事文化體驗于一體的“微型軍事展館”，實現軍事文化創新性轉化。該項目成功入選“2022年度廣東省文物古跡活化利用典型案例”，有效激活了社會力量參與文物保護利用活力，增強革命文物活化利用成效。　　接下來，我們將更加深入地研究文物蘊含的價值和內涵，激活和釋放文物資源所蘊藏的促進經濟社會發展的巨大潛力和能量，讓陳列在越秀大地上的遺產、收藏在越秀文博場館的文物都活起來，為推動全區文化、經濟等高質量發展發揮應有作用、作出更大貢獻。