1906科技園以空間改造聚發展動能 成功蝶變科創街區、商業旺地、潮流地標

　　“出片”和“潮玩”，是時下年輕人最愛的兩件事。位于廣州西關老城區的1906科技園，正憑著“工業風打卡勝地”“潮玩新地標”等標簽，在年輕人的社交網絡火爆出圈。當然，它的標簽不只這些，“廣州首個公園式穹頂立體購物中心”“荔灣科創產業集聚區”“陳家祠片區美食天堂”……商業、科技、美食、文化等多重元素在這里碰撞，正吸引年輕人不斷涌入老城區。

　　活力滿滿的橙色、絢麗的霓虹燈點亮了1906科技園的日與夜，這是空間改造的魔法。沉寂、暗淡了十余年的廣州卷煙廠舊廠區變身為科創街區、商業旺地、潮流地標，這是工業遺址活化的“魔法”。近日，記者來到1906科技園，去看人氣、看轉變，原來“魔法”背后的奧秘，是一場留住工業記憶、盤活閑置物業、注入產業活力的大膽探索和微妙平衡。

原有的運貨隧道改造為高空連廊，既連接園區內高層建筑，又形成最吸睛的出片場景。

園區內年輕業態

　　活化秘訣：“無界”“混搭”

　　打造承載新生活的老城開放式街區

　　走進廣州1906科技園，很難說它是一個園區，因為沒有圍墻，四面八方的人不經意間匯聚于此；也很難說它是一個商場，低密度的街區、榕樹的綠蔭、可見天空的透明穹頂，讓人感覺更像在逛公園。

　　“這種感覺就對了！”揚韜科技（廣州）有限公司常務副總裁楊健告訴記者，1906科技園占地近5萬平方米，由3萬平方米的城央花園低密度科技辦公空間和2萬平方米的都市開放式商業街區組成，“無界”和“混搭”正是它的特色。

　　“無界”是空間的無界。“考慮到老城區人口非常密集，缺少一個比較舒服的休閑空間，我們就把所有圍墻打開了，模糊園區和城區的界面，打造一個承載新生活的老城開放式街區，讓市民游客都能進來放松、休閑、娛樂。也許正是這樣一個不設圍墻的初衷，才把人氣留下來了。”楊健表示。

　　“混搭”是新與舊、傳統與現代的混搭。1906科技園由廣州卷煙廠二廠閑置的舊廠區改造而來。在改造階段，項目以微改造、輕介入為原則，為舊建筑注入新活力。“我們保留原本廠房建筑豐富的立面語言，把原有的運貨隧道改造為高空連廊，既連接園區內高層建筑，又形成最吸睛的出片場景；在二層外圍架立連廊，既承擔建筑連通功能，又創造出一層、二層‘雙首層’商業形態；同時，在水泥灰的基調中加入活力橙，在工業風中融入現代風以及具有地域特色的嶺南風。”楊健說。

　　在空間功能布局上，項目巧用保留下來的廠房及大榕樹，結合公園式商業模式的新趨勢，設計出廣州首個公園式穹頂立體街Mall、獨棟科技先潮體驗空間、Live house潮玩樂趣沉浸場、榕樹里漫游街、賽博朋克茶飲街、夜肆煙火里等六大特色主題街區。在立體街Mall，叢林綠植被搬入室內、木質共享階梯、樹生鳥巢、花園式休憩區……為市民游客開啟一場全新消費場景體驗。

　　“整體來說改造得不錯，運營的效果也得到印證。”“80后”街坊翁先生認為，1906科技園最大化地利用了荔灣美食、人文優勢，打造集吃、喝、玩、樂于一體的多元商業，與周邊社區融為一體，跟居民生活形成較好互補，且有別于傳統園區的運營模式，入駐企業除在生活配套得到滿足，還能適當利用園區商業的流量去做產品和服務的輕推廣，園區商業以這樣的方式實現了對園區企業的反哺。

　　活化秘訣：“潮流”“情懷”

　　年輕業態疊加文旅資源撬動市場活力

　　漫步園區，網紅餐飲、潮服、潮玩、文創、生活美學等豐富的年輕業態讓活力撲面而來。為什么要在老城區做年輕人的生意？不少創業者、經營者回答，來1906科技園，不僅是出于對老城區、老廠區的個人情懷，更是出于對舊廠活用的價值認可。

　　全國最大綜合手辦綜合店優艾斯就位于園區入口處，以漫威、星球大戰等IP的1/6高端手辦模型為特色，單個hottoys售價高達數千元。“我們之前一直在尋找一個開闊的、有充分展示空間的一棟式綜合體來打造廣州首家旗艦店，方便粉絲前來互動、打卡。選址選了5年，一直沒有合適的場地，直到來考察1906科技園。”該店負責人鄧女士說。2024年11月看場地，同年12月確定入駐，2025年1月15日開業，優艾斯火速落地不僅僅是出于空間的考慮。“我們不僅面向廣州本地客戶，還有40%的客戶來自世界各地。1906科技園臨近旅游景點陳家祠，文旅氣息濃厚，雙地鐵的交通優勢也方便各個方向的市民游客前來。而且，為老城區帶來一點新東西，我們覺得是一件很好玩的事。”鄧女士表示。

　　在另一家潮玩店YB集物館，毛茸茸的叉燒包、干蒸、蝦餃等廣式茶點公仔被裝在蒸籠里，等待顧客選購，就像上茶樓喝早茶一樣，而廣東人最熟悉的湯料也被做成公仔，躺在“街市”的貨筐中，任君組合。“茶樓和街市是廣州人氣最旺的兩個場景，希望給每一個走進來的人帶來輕松的情緒互動和濃濃的廣府特色。”負責人錢彥君同樣非常認可這里的文旅價值，她說，YB集物館作為一家集合了本土原創設計師IP的潮玩店，時常會被來陳家祠打卡的游客留意和喜愛，這些公仔也成為去往世界各地的廣州手信。

　　“青年發泄中心”是一家集合了七八十個國潮品牌的服裝折扣店，以“去庫存+潮體驗”的模式快速走紅。這種國潮策展體驗新消費模式由跨粵文化負責人林雨后首創。林雨后表示，選擇1906科技園作為展廳落點，并非偶然，他說：“我非常喜歡廣州，尤其是這里——既有老西關的傳統底蘊，也有很多新的活力，還充滿煙火氣。它就是一個傳統文化與青年文化可以自然對話的地方。”

　　遺產名片

　　廣州1906科技園前身為廣州卷煙廠二廠舊址，2011年工廠主要生產功能搬遷，廠區一直被閑置、圍蔽。然而，它又有著十分優越的區位，其坐落于荔灣西關老城核心區位，位于中山七路和康王路的交會處、陳家祠地鐵站上蓋，毗鄰廣州文化地標陳家祠，是荔灣最有價值的老舊物業之一。2022年6月，荔灣區引進揚韜科技落戶園區，啟動對工業遺址、老舊物業的活化利用、提質增效。2023年12月1日，經過一年多的改造，1906科技園全面開園。

　　“我們以產商融合、結合文旅為理念，開園一年半以來已引進約150家企業，其中科技企業有30多家，包括波導、億華通等3家上市公司，帶動了直接就業崗位3000多個。”楊健介紹，開園以來，園區平時日均人流量7萬多人次，節假日日均人流量會突破10萬人次，已成為荔灣西關夜生活、夜經濟活躍的園區。