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【媒體解讀】東濠涌旁建198米“越秀之心”　　在9月14日召開的廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會上，越秀區南洋電器廠及周邊城市更新詳細規劃獲得通過，這一位于廣州老城中心區的片區，將結合舊廠和舊城，以全面改造和微改造相結合，探索建設廣州“老城市新活力創新發展示范區”，高標準打造大灣區科技、金融、智能制造地標建筑群，在古老的東濠涌旁將建起198米高的“越秀之心”。　　改造有亮點：舊城+舊廠協同改造　　項目位于越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處，西至東濠涌高架，北至金濠大廈，東至黃華路，南臨東風東路，改造范圍面積3.73公頃，改造地塊主要包括南洋電器廠、黃華塘社區、紅勝街公安宿舍。　　調整范圍內擬建設辦公、居住及文化設施建筑，滿足舊廠及片區住宅回遷需求的同時，增加產業及文化用地。其中，新增商業辦公建筑面積12.65萬平方米；增加公建配套17項、公服設施面積1.77萬平方米，主要為文化中心、政務服務中心、社區居委會、社區服務站、社區議事廳等街道和片區所需公服設施。同時配置6000平方米政府統籌住宅，可用于滿足高端人才住房等需求。該項目將建設兩棟商業辦公樓和5棟住宅樓，并配套建設9班幼兒園一所，新增文化中心3000平方米；整個項目配套機動車泊位2238個。　　越秀新地標：公服設施“上天下地” “活力街坊”聚人氣　　規委會上透露，已聘請美國SOM團隊參與前期研究和城市設計等工作，后續擬依照程序邀請其進行建筑方案的詳細設計。　　根據已經審定的片區策劃方案，將項目用地劃分為兩期，其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公，二期安置其余住宅。一期（舊廠）地塊計劃2020年底完成出讓。2020年7月1日~8月3日，越秀區人民政府建設街道辦事處聯合越秀區黃華塘社區居委會，開展了南洋電器廠更新改造項目意愿的表決工作，其中一期范圍內同意率為94.19%，二期范圍內同意率為94%。　　值得關注的是，改造規劃提出要打造廣州老城區新的地標建筑群，其中商務辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”，與周邊最高建筑廣東國際大廈（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿東濠涌、沿東風路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線；通過復合城市功能、立體綠化、立體慢行系統、公服設施“上天下地”、彈性共享公共空間以及文保建筑活化利用等方式構建“城市立體活力街坊”。　　所謂的“活力街坊”是指地塊承載多種活力的復合城市功能，包括商業、辦公、會議、住宅等，局部設計城市級空中文化連廊等特色功能節點。所謂的公服設施布局“上天下地”是指，在不同樓層設置多個空中花園和空中立體鄰里連廊（含居家養老服務中心、鄰里共享圖書館、運動場、游戲室等），還有屋頂的立體農場等。