10月24日，廣州市番禺區南村鎮里仁洞村迎來城市更新的重要節點——首批復建房正式交付，1688戶村民陸續搬入現代化品質社區，標志著這一舊村改造項目取得階段性成果。

　　村民：小區像公園一樣美

　　本次交付的首批復建房共10棟住宅及1處宗祠廣場，提供75至180平方米多種戶型，精準匹配村民需求。在交付現場，項目品質受到村民高度認可，目前已交付樓棟收樓率近90%。80多歲的李叔在家人陪同下走進新居，他入住的是南北對流戶型，面積120平方米，房間明亮，站在陽臺上可俯瞰金山湖碧波。“小區像公園一樣，真是太滿意了。”李叔說。

　　在產品設計上，項目對標商品房打造舒適宜居社區。外立面采用玻璃及質感涂料，小區最大樓間距達80米，戶戶采光充足、視野開闊；小區綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米。

　　同時，該項目教育、醫療等配套也同步落地。社區周邊配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校、敬老院、肉菜市場等，番廣附萬博學校已于今年9月開學。

　　作為廣州體量最大、涉及村民最多的城市更新項目之一，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬平方米，總投資額超過500億元，目前已累計投入112億元。

　　項目自2019年啟動以來，在番禺區政府與越秀地產的高效協作下，屢次刷新廣州舊改紀錄：從地塊劃撥到方案獲批僅用20天，整村私宅簽約率在6個月內突破80%，首期復建房8個月實現全面封頂。里仁洞項目通過“全域土地綜合整治+城市更新”模式，探索出一條“拆、治、興”協同發展的新路徑。

　　后續：2027年將交付60萬㎡安置房

　　后續項目將繼續保持快速推進態勢：預計今年年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，同步完成何賢紀念醫院、里仁洞小學等配套設施建設；2028年全面完成安置區建設后，將依托“企業村民共創”模式，推動片區產業升級與集體經濟高質量發展。

　　在商業配套方面，項目規劃了約116萬平方米的商業面積，將引入時尚創意、科創健康等新興產業，有效提升區域商業能級，打造產城融合典范。

　　此外，項目還將為長隆萬博商務區帶來“三館一園”的人文新地標，包括文化藝術中心、青少年宮、社區活動中心和中央藝術公園。這些文化設施的落地，將顯著提升區域文化品位和軟實力，為商務區注入更多人文氣息和生活魅力。

　　在交通組織上，項目將通過人行天橋及空中連廊，將村內設施與萬博CBD串聯，構建連續互通的立體網絡，實現與商務區的高效銜接，未來還將與廣州南站聯動，構建“漢溪大道10公里黃金走廊”。

　　祠堂牌坊留住鄉愁

　　該項目特別注重保留鄉村記憶和鄉愁，在社區入口打造高15米的全石材牌坊，兩側石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨特氣質；專設近4000平方米宗祠廣場，預留充足水電負荷以支持傳統民俗活動。

　　此外，根據村民生活習慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細節處留存“鄉愁”溫度。