以“好房子”打造城市更新人居標(biāo)桿

　　城市的發(fā)展，既要有破舊立新的魄力，更要有以人為本的溫度。在城市更新波瀾壯闊的進(jìn)程中，復(fù)建房的如期兌現(xiàn)和交付品質(zhì)，在展現(xiàn)城市發(fā)展質(zhì)量的同時，也構(gòu)成了極具人文關(guān)懷的底色。日前，里仁洞實現(xiàn)首批1688套復(fù)建房高品質(zhì)交付，在“好房子”建設(shè)如火如荼的當(dāng)下，成為廣州復(fù)建房產(chǎn)品的新標(biāo)桿。與此同時，作為里仁洞城市更新項目里程碑式的節(jié)點，為城市新中軸南端的建設(shè)提供了堅實的支撐。

里仁洞首批復(fù)建房高品質(zhì)交付

　　“好房子”助力，從住有所居到住有優(yōu)居

　　時針撥回到2010年。彼時，歷經(jīng)3年多改造后的“獵德花園”正式完工，村民們也如愿住進(jìn)了37幢高層住宅構(gòu)成的復(fù)建房小區(qū)，開啟“住高樓、睇靚景”的新生活。以往握手樓林立、遍布農(nóng)田果園的獵德村，變身為水清岸綠、高樓林立的現(xiàn)代化社區(qū)，與珠江新城CBD天際線完美融合。

　　2016年，楊箕村的復(fù)建房交付，居住品質(zhì)再次迭代。其“所有戶型均明廚明衛(wèi)”的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在回遷房建設(shè)中頗具前瞻性。同時，“人車分流”的社區(qū)規(guī)劃、地下兩層停車場的配置以及由中心園林和空中花園共同構(gòu)成的綠化體系，構(gòu)建起宜居舒適的環(huán)境，體現(xiàn)了廣州當(dāng)時的復(fù)建房建設(shè)已經(jīng)開始關(guān)注居住者的需求細(xì)節(jié)。

　　當(dāng)“回遷即改善”從理念落地成為現(xiàn)實，也推動著復(fù)建房建設(shè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”快速邁進(jìn)。從此次交付來看，越秀地產(chǎn)更是將其對于“好房子”的理解落到了細(xì)節(jié)處，打造出不輸商品房的質(zhì)感。以外立面為例，里仁洞復(fù)建房對標(biāo)商品房，采用玻璃及質(zhì)感涂料，簡潔挺拔、歷久彌新。小區(qū)內(nèi)部，景觀面積達(dá)1萬平方米，圍合式園林是散步的好場所，游泳池、健身區(qū)、兒童樂園等一應(yīng)俱全。值得一提的是，小區(qū)內(nèi)最大樓間距達(dá)80米，戶戶采光充足、視野開闊；樓棟電梯時速2.5米/秒，40秒內(nèi)可達(dá)33層頂樓，梯速高于普通電梯50%；戶內(nèi)層高3米，優(yōu)于普通復(fù)建房2.9米層高，室內(nèi)交標(biāo)也均為有著較高知名度的大品牌……這些均契合今年新頒布的《住宅項目規(guī)范》，達(dá)到了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時，完善的配套建設(shè)則充分考慮到了村民們的生活痛點，將“好房子”的外延拓展到了“好生活”。社區(qū)周邊高標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場和商業(yè)設(shè)施等。

　　一直以來，如何保留在地文化與村民習(xí)慣都是復(fù)建房建設(shè)的一大考驗。在里仁洞復(fù)建區(qū)入口，15米高的全石材大牌坊十分吸引眼球，兩側(cè)石獅雄踞，后方則是陳黃馬梁四大姓宗祠一字排開，氣勢十足。社區(qū)內(nèi)采用村民偏好的南北朝向與圍合式布局，營造歸屬感強烈的院落空間。專設(shè)近4000平方米宗祠廣場，預(yù)留充足的水電負(fù)荷以支持傳統(tǒng)民俗活動。此外，還根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細(xì)節(jié)處留存“鄉(xiāng)愁”的溫度。

　　不同于普通的地產(chǎn)開發(fā)，城市更新項目對參與開發(fā)商的資金實力有著更高的要求。此次越秀地產(chǎn)給出的高品質(zhì)交付，更驗證了其足以穿越周期變化的強大實力與國企擔(dān)當(dāng)。

　　以模式創(chuàng)新加速，力爭2028年完成安置區(qū)建設(shè)

　　時至今日，廣州的復(fù)建房建設(shè)已從早期側(cè)重解決居住需求，逐步發(fā)展為一項融合經(jīng)濟、社會、文化多元目標(biāo)的系統(tǒng)性工程。里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量最大、涉及村民搬遷數(shù)量最多的城更項目之一。而從2022年改造方案獲得批復(fù)，到首批復(fù)建房交付，僅用了不到3年的時間。

　　其間，創(chuàng)出了不少令業(yè)內(nèi)驚嘆的“紀(jì)錄”。里仁洞復(fù)建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復(fù)后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現(xiàn)首期復(fù)建房全面結(jié)構(gòu)封頂，創(chuàng)下廣州超大型舊改項目建設(shè)新速度。

　　這背后，是政府、企業(yè)、村民三方，為早日圓村民“新居夢”協(xié)同發(fā)力，開創(chuàng)性地應(yīng)用了“政企村共創(chuàng)”模式。改造過程中，越秀地產(chǎn)充分尊重村民主體地位，從宗祠規(guī)劃、牌坊選材到戶型設(shè)計、園林綠化，乃至建筑施工與家電選品，均邀請村民代表全程參與，還組建“村民質(zhì)量監(jiān)督小組”全程監(jiān)督施工質(zhì)量。此舉能最大限度地獲得村民支持，高效優(yōu)質(zhì)推進(jìn)建設(shè)。

　　而在交付階段，越秀地產(chǎn)更是對標(biāo)商品房項目的交付流程，采用城市更新領(lǐng)域少見的“先開放后交付”模式，確保復(fù)建房品質(zhì)和村民滿意度雙提升。高品質(zhì)的交付也得到了村民普遍好評，已交付樓棟收樓率達(dá)90%。

　　接下來，里仁洞項目的安置區(qū)建設(shè)還將進(jìn)一步加速，預(yù)計今年底前還將新增8萬平方米安置房動工，2027年將交付60萬平方米安置房。此外，片區(qū)綜合性三甲醫(yī)院配套設(shè)施同步投用，力爭2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)。

　　廣州南CBD“破局之鑰”，推動人居、產(chǎn)業(yè)、配套全面煥新

　　實際上，在解讀里仁洞項目對于城市的意義時，居住品質(zhì)的提升只是一個縮影。在廣州城市空間優(yōu)化與能級提升的過程中，里仁洞村的全面更新改造是關(guān)鍵“一子”。2024年4月發(fā)布的《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》藍(lán)圖下，城市新中軸進(jìn)一步南延至番禺長隆萬博，至此長隆—萬博CBD成為了城市發(fā)展的重要一極，承擔(dān)著串聯(lián)珠江新城、廣州南站商務(wù)區(qū)，拓展廣州核心功能區(qū)的輻射范圍的作用。

　　然而，里仁洞項目改造方案獲批前，長隆萬博片區(qū)面臨著不可忽視的發(fā)展瓶頸，除里仁洞之外的大部分區(qū)域已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，亟須釋放土地來承載片區(qū)未來的發(fā)展。而從里仁洞的情況來看，它位于長隆萬博商圈的黃金區(qū)位，有著發(fā)展的巨大優(yōu)勢與強勁動能；但另一方面，也面臨著人居環(huán)境下降、公共配套缺失、產(chǎn)業(yè)形態(tài)低端等問題。

　　里仁洞的更新改造，為長隆萬博釋放出巨大的增量空間。在經(jīng)濟上，“時尚都會，科創(chuàng)高地”的定位將推動產(chǎn)業(yè)升級與價值躍遷，創(chuàng)造約12萬個就業(yè)崗位；在空間上，里仁洞實現(xiàn)了土地增效與功能重構(gòu)，釋放了近35公頃低效用地作為融資商業(yè)與融資居住，同時配置了超過45萬平方米的公服及市政設(shè)施，補齊了此前萬博片區(qū)的配套短板。也正因如此，里仁洞的城市更新被視作長隆萬博片區(qū)發(fā)展的“破局之鑰”。

　　此次里仁洞首批復(fù)建房的成功交付，是這片土地?zé)ㄐ碌菆龅拈_端。未來，這里將遠(yuǎn)不止一個孤立的現(xiàn)代化社區(qū)，而是一個空間完整、功能復(fù)合、活力四射的“世界級CBD”連片呈現(xiàn)。里仁洞更新的案例，也將為廣州探索超大城市內(nèi)涵式、高質(zhì)量發(fā)展路徑下的城市更新，打造至關(guān)重要的樣本。