【媒體解讀】廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政 著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期享人才政策購房 限售年限延至3年　　今年計劃供應(yīng)住宅用地比前5年年均供應(yīng)量提高22%。　　享受人才政策購買的住房，限售年限從滿2年延長到滿3年。　　對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。　　各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群主嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實性、導(dǎo)向性。　　4月2日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”），牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，　　“此次政策出臺進一步體現(xiàn)了廣州穩(wěn)房價的導(dǎo)向，也是大城市解決住房問題的重要體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)專家表示，此次政策有助于打擊“假人才真炒房”的現(xiàn)象。對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性。這實際上也是為了防范部分購房者“抵押房產(chǎn)-騙取經(jīng)營貸款-繼續(xù)炒房”的行為。　　全年分三批次集中出讓住宅用地　　意見表示，廣州今后嚴(yán)格落實住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。　　廣州還將完善房價地價聯(lián)動機制，意見指出，在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業(yè)聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強監(jiān)管。同時，通過統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應(yīng)力度。加強土地供后管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，有效引導(dǎo)土地市場預(yù)期。　　廣州將繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。　　廣州加強精準(zhǔn)施策和分類管控。意見指出，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產(chǎn)證之日起滿2年延長到滿3年。執(zhí)行時點延續(xù)以往做法，即4月2日24時前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月2日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受記者采訪時分析稱，該規(guī)定實際上把“人才優(yōu)先購房”和“防范炒房”兩項工作進行了結(jié)合，對于積極導(dǎo)入人才資源，同時防范各類炒作現(xiàn)象有積極的作用，有助于打擊“假人才真炒房”的現(xiàn)象。　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，人才購房限售三年是限制以人才的名義投資購房的組合拳之一，配合之前對人才購房貸款資質(zhì)的收緊，可以有效抑制投機需求，防范局部區(qū)域市場過熱。　　同時，意見要求，各區(qū)要落實屬地主體責(zé)任，進一步嚴(yán)格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。嚴(yán)格實施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，要求各區(qū)從嚴(yán)新建商品住房價格指導(dǎo)。　　加強貸后資金流向監(jiān)測和預(yù)警　　為防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，廣州針對企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題，切實加大監(jiān)督檢查力度。　　意見要求，對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步嚴(yán)格貸中貸后管理，加強貸后資金流向監(jiān)測和預(yù)警，銀行業(yè)金融機構(gòu)在和借款人簽訂貸款協(xié)議時應(yīng)同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的，將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。　　嚴(yán)躍進分析稱，廣州此次政策，對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性。這實際上也是為了防范部分購房者“抵押房產(chǎn)-騙取經(jīng)營貸款-繼續(xù)炒房”的行為。后續(xù)其他城市預(yù)計也會陸續(xù)發(fā)布政策，真正促進貸款市場的穩(wěn)定。　　同時，意見還表明，進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。　　意見特別指出，各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實性、導(dǎo)向性。對不實傳播房地產(chǎn)政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，有關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。