【媒體解讀】商品房預售禁止以裝修費名義變相漲價《廣州市房屋交易監督管理辦法》將于12月20日施行　　《廣州市房屋交易監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）近日經市政府常務會議審議通過，并將于2021年12月20日起施行。《辦法》共五章四十六條，主要對新建商品房和存量房交易網簽、商品房銷售廣告、商品房預售管理、房源信息發布等活動及其監督管理進行規范。19日，廣州市住房和城鄉建設局在發布《辦法》政策解讀中，再次明確了商品房預售中，實行商品房預售價格指導，明確禁止以各種名目變相收費，禁止以裝修費等名義變相漲價。　　明確禁止以各種名目變相收費　　加強房屋交易監管，事關人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。《辦法》中，特別對商品房預售管理做出了明確規定：實行商品房預售價格指導，明確禁止以各種名目變相收費，禁止以裝修費等名義變相漲價。　　同時，規范商品房銷售廣告發布行為，《辦法》要求銷售廣告、宣傳資料應當真實合法，禁止任何單位和個人在房地產項目取得預售證之前發布預售廣告，禁止各種誤導、虛假、夸大事實或者信息不完整的宣傳。嚴格銷售現場公示預售許可證、商品房買賣合同及附件文本等信息、明碼標價等要求，保障購房人的知情權；禁止強制購買車位、接受裝修或者接受第三方有償服務，保障購房人的選擇權。　　《辦法》進一步完善交易合同網簽后的房源自動鎖定制度。《辦法》規定，房源鎖定屬于商品房買賣合同網簽管理的措施之一，交易當事人通過陽光家緣網站進入簽約系統，完成房屋買賣合同訂立，防范“一房二賣”、虛假交易，保障交易當事人的合法利益。　　而解鎖方式包括兩大途徑：一是經雙方當事人協商一致解除的，雙方當事人應當共同申請解除房源鎖定。二是經生效法律文書確認解除的，交易當事人可以單方憑生效法律文書向住房城鄉建設主管部門申請解除房源鎖定。　　建立存量房的房源信息編碼制度　　《辦法》完善預售資金監管制度。《辦法》中規定，房地產開發企業在領取預售證之前設立商品房預售款專用賬戶，至項目主體工程以及房地產開發企業負責建設的配套公共服務設施均通過竣工驗收后方可注銷。　　房地產開發企業以及購房人應當按照商品房買賣合同的約定，將到期應付購房款存入商品房預售款專用賬戶。購房人所付的購房款是預售項目后續建設的資金，購房人付款前應當查看銷售現場商品房預售許可證公示信息或查詢陽光家緣網站，核實房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶，將購房款存入商品房預售款專用賬戶。　　在商品房項目主體工程以及房地產開發企業負責建設的配套公共服務設施竣工之前，房地產開發企業按照法定用途提交相應材料申請使用商品房預售款。　　《辦法》中還要求，建立存量房的房源信息編碼制度。房源信息編碼由房源編號與二維碼組成，賣方委托房地產中介服務機構放盤時，需通過房屋交易信息化平臺與房地產中介機構簽訂委托合同，平臺同時自動生成房源編號和二維碼。　　中介服務機構對外發布房源時必須明示編碼，商業網站、移動設備應用程序的運營機構對在平臺上發布的房源信息負審核責任，不得發布沒有房源信息編碼的房源。