一、文件實(shí)施背景

　　為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，廣州市于2016年8月17日印發(fā)實(shí)施《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》（穗府辦規(guī)〔2016〕11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。《辦法》自實(shí)施以來(lái)，有效解決了老舊小區(qū)居民垂直交通需求，顯著提升了居民的生活便利性和幸福感。

　　隨著《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）和《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》的施行，加裝電梯的業(yè)主表決比例和適用范圍提出了新要求。為確保政策連續(xù)性、適應(yīng)新形勢(shì)需求，現(xiàn)根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十八條予以重新發(fā)布，有效期至2027年6月19日。在此期間，如省、市出臺(tái)新的加裝電梯政策與《辦法》不一致的，按省、市出臺(tái)的新政策執(zhí)行。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　本次修訂《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》，重點(diǎn)銜接《民法典》調(diào)整業(yè)主表決比例要求，并將實(shí)施期限延長(zhǎng)至2027年6月19日，確保政策與上位法一致、滿(mǎn)足社會(huì)需求，提升住宅宜居水平并促進(jìn)居家養(yǎng)老條件改善。

　　三、文件主要內(nèi)容

　　明確將《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》重新發(fā)布，有效期至2027年6月19日。

　　（一）《辦法》內(nèi)容共三十一條，主要包括：

　　基本原則：明確加裝電梯的基本原則，包括業(yè)主協(xié)商表決以及政府部門(mén)的職責(zé)。

　　辦理要求：業(yè)主或業(yè)主代表可提出申請(qǐng)，需向規(guī)劃和自然資源行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并提交相關(guān)申請(qǐng)資料。

　　技術(shù)要求：增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守本市《既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范》的要求。

　　監(jiān)督管理：明確政府部門(mén)的監(jiān)督管理職責(zé)，確保加裝電梯工作的規(guī)范性和安全性。

　　（二）重點(diǎn)如下：

　　銜接《民法典》：根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，調(diào)整業(yè)主表決比例的具體條文，確保與上位法一致。

　　四、解讀路徑和時(shí)間

　　《辦法》印發(fā)后在市規(guī)劃和自然資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站對(duì)外公布解讀材料。通過(guò)多種渠道廣泛宣傳，確保廣大市民群眾了解《辦法》的主要內(nèi)容和實(shí)施要求，推動(dòng)加裝電梯工作有序進(jìn)行。