【音頻解讀】

　　一、政策背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，健全完善租購并舉的住房保障體系，我市制定出臺了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號）（以下簡稱《管理辦法（試行）》）。

　　二、《管理辦法（試行）》主要內(nèi)容

　　《管理辦法（試行）》）共六章四十二條，涵蓋總則、規(guī)劃和建設(shè)、申購和配售、產(chǎn)權(quán)和售后管理、監(jiān)督管理、附則等內(nèi)容：

　　（一）關(guān)于籌建方式。

　　配售型保障性住房可以通過劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建，存量房轉(zhuǎn)化以及企事業(yè)單位利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作建設(shè)等方式籌集建設(shè)。

　　（二）關(guān)于戶型面積。

　　配售型保障性住房主要滿足工薪收入群體的剛性住房需求，單套建筑面積原則上不超過90平方米，戶型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

　　（三）關(guān)于準(zhǔn)入條件。

　　配售型保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請人，其配偶為共同申請人。申購對象分戶籍家庭和人才家庭兩類。

　　戶籍家庭提交申請的，主申請人應(yīng)當(dāng)有本市戶籍；申請人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請人及配偶在本市未享受購房優(yōu)惠政策；主申請人在本市應(yīng)當(dāng)累計繳納社保滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)；單身申請人須年滿30周歲。

　　人才家庭提交申請的，主申請人應(yīng)當(dāng)有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲學(xué)士及以上學(xué)位，或具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或高級工及以上職業(yè)技能等級證書，或?yàn)閺V州市人才綠卡主卡持卡人；申請人全體家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄，主申請人及配偶在本市未享受購房優(yōu)惠政策。人才家庭不受戶籍和單身申請人年齡限制，同時縮短社保年限要求（高層次人才和博士需全職在穗工作，無社保年限要求；碩士需累計繳納社保滿12個月、其他人才需累計繳納社保滿24個月且申購時處于在保狀態(tài)）。

　?。ㄋ模╆P(guān)于配售價格。

　　配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價覆蓋土地成本、建安成本、財務(wù)費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用、合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價在銷售公告中發(fā)布。

　　（五）關(guān)于售后管理。

　　配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。配售型保障性住房通過兩種模式退出：一是回購模式。屬于強(qiáng)制退出情形的，如不按規(guī)定使用配售型保障性住房、重復(fù)享受住房保障、戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市、人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，以及購買了配售型保障性住房后另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，均由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照每年折舊1%的價格回購。二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式。購房人因個人原因確需退出住房的，在3年封閉持有期滿后可以在建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)建立的內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售，出售對象必須符合配售型保障性住房購買條件，出售價格不得高于原購房價格。